На что следует обратить внимание при приеме (покупке) квартиры

Получение ключей от новой квартиры сопровождается радостным волнением, которое часто мешает трезво оценить качество строительных работ. Спешка при подписании акта приема-передачи может обернуться серьезными расходами на исправление скрытых дефектов за собственный счет.
Застройщик обязан передать объект в соответствии со строительными нормами и условиями договора. Тщательная проверка каждого квадратного метра перед подписанием документов сэкономит покупателю значительные финансовые средства.
Проверка геометрии стен и качества стяжки
Отклонения стен по вертикали и неровности пола выступают самыми дорогостоящими в исправлении дефектами. Приемку квартиры необходимо начинать с проверки геометрии помещений при помощи лазерного уровня или правила длиной 2 метра. Перепады высоты стяжки пола не должны превышать установленные строительными нормами 3 мм на 1 метр.
Для выявления скрытых пустот и дефектов напольного покрытия применяются следующие методы:
- простукивание всей площади стяжки деревянным бруском на предмет обнаружения глухого звука;
- визуальный осмотр углов и стыков плит на наличие трещин и следов протечек;
- измерение высоты потолков в нескольких точках для выявления перепадов плит перекрытия.
Стены должны быть ровными, без видимых наплывов раствора и раковин, особенно если планируется поклейка обоев без предварительного выравнивания. Углы помещений должны составлять 90 градусов, иначе возникнут сложности при установке мебели и укладке плитки. Все обнаруженные отклонения должны фиксироваться в смотровом листе.
Оценка состояния оконных блоков и вентиляции
Окна в новостройках часто страдают от небрежного отношения рабочих во время отделочных работ. Стеклопакеты необходимо тщательно вымыть перед осмотром, так как под слоем пыли легко скрыть царапины и сколы. Фурнитура должна обеспечивать плавное открывание и закрывание створок без заеданий и посторонних звуков.
Для контроля качества установки оконных конструкций следует проверить следующие параметры:
- плотность прилегания уплотнительной резины по всему периметру створки;
- отсутствие сквозняков из монтажных швов под подоконником;
- наличие защитных накладок на петлях и водоотводных отверстий с внешней стороны.
Работу естественной вентиляции проверяют при помощи листа бумаги, приложенного к вентиляционной решетке при приоткрытом окне. Бумага должна удерживаться на решетке за счет тяги воздуха. Обратная тяга, при которой воздух поступает из шахты в квартиру, свидетельствует о серьезных нарушениях в конструкции вентиляционной системы дома.
Проверка инженерных систем и электрики
Электрическая сеть квартиры должна быть проверена на работоспособность каждой розетки и патрона освещения. Для этого используют специальный тестер или обычное зарядное устройство для телефона. В электрощите все автоматы должны быть промаркированы, а сечение вводного кабеля должно соответствовать проектной мощности.
Трубопроводы водоснабжения и отопления не должны иметь следов ржавчины, подтеков или влаги на стыках соединений. Необходимо проверить работоспособность запорной арматуры и убедиться в наличии счетчиков воды с неповрежденными пломбами. Радиаторы отопления должны быть надежно закреплены на кронштейнах и иметь краны Маевского для стравливания воздуха.
Все выявленные в процессе осмотра дефекты вносятся в смотровой лист с указанием сроков их устранения застройщиком. По закону застройщик обязан исправить недостатки в течение 45 дней или компенсировать стоимость ремонта. Подписывать акт приема-передачи стоит только после фиксации всех претензий. 1xBet сочетает в себе удобство, безопасность и щедрые бонусы. Вводя 1xbet промокод при регистрации при создании профиля, вы получаете бонус 100% до 130 евро на первый депозит для ставок или до 1950 евро плюс 150 бесплатных вращений в казино. Это помогает быстро освоиться на платформе. Множество рынков для ставок, качественная трансляция и простая навигация делают процесс увлекательным. Не упустите шанс начать с выгоды.