Покупка квартиры в ипотеку часто вызывает беспокойство, но сделка не представляет особой сложности. Независимо от того, установлена ли на помещение добровольная или принудительная ипотека, вы можете воспользоваться банковским финансированием.
Покупка квартиры в ипотеку и самая важная информация об ипотеке
Покупка задолженного имущества в кредит не должна вызывать больших проблем, но только в том случае, если вы понимаете суть самой ипотеки, а также правила ее установления и ликвидации.
Что такое ипотека?
Согласно определению, ипотека – это так называемая ограниченный закон о собственности, который обеспечивает погашение данного долга (например, кредита) на недвижимость . Он создается в интересах кредитора (например, банка), который благодаря ему может в случае неисполнения обязательств должником (например, заемщиком) удовлетворить свои требования в отношении недвижимости.
Ипотека возникает, когда она внесена в земельный и ипотечный реестр данного имущества, и истекает, когда вся ответственность перед залогодержателем урегулирована. Это означает, что кредитор имеет право предъявлять свои требования к недвижимому имуществу, независимо от того, чьей собственностью оно является.
Установление ипотеки — что это значит, для кредитора и что это значит для должника?
Когда ипотечный заемщик перестает платить взносы по кредиту, банк может потребовать от него продать недвижимость, обеспеченную ипотекой, и погасить весь долг . Если он уже имеет просрочку по нескольким последующим платежам, а переговоры с банком упорно не ведет, то его дело может в конечном итоге дойти до суда, а затем и до судебного пристава.
В случае судебного разбирательства недвижимость такая как
готовые новостройки продается на аукционе. Независимо от варианта, залогодержатель получает причитающуюся сумму первым. Для должника или других его кредиторов возможен излишек, т.е. разница между ценой квартиры и суммой погашенного долга.
Заемщик также может продать заложенную недвижимость добровольно (например, в связи с желанием сменить место жительства). В этом случае действуют те же правила, что и в вышеописанных случаях.
Какая может быть ипотека?
Знайте, что ипотекой может быть обременена не только недвижимость, но и:
- кооперативное право собственности на помещение;
- требование, обеспеченное ипотекой;
- дробная часть имущества.
Неважно, что защищено. Ипотека обеспечивает требование и может быть выражена только в определенной денежной сумме. Стоит подчеркнуть, что сумма ипотеки не обязательно должна соответствовать сумме обязательства или стоимости имущества.
